עורך דין נדלן
עורך דין נדלן משמש תפקיד מרכזי וחשוב בעסקאות נדל"ן , הוא משמש כגורם אמצעי שיכול להשפיע חיובית על העסקה ולשמור על מרבית הזכויות וההגנה של הצדדים השונים. אז למה בכל זאת חשוב לשכור עורך דין נדלן?
עורך דין נדלן הוא מומחה בתחומו ומבין את החוקים , התקנות והסיטואציות המורכבות בתחום. חשוב לפנות לעו"ד ולקבל ייעוץ ראשוני לפני עסקה בתחום הנדלן. בנוסף , עו"ד יגן על זכויותיך וילחם במטרה להבטיח שתקבל את מה שאתה זכאי לו. בעסקאות נדל"ן , ישנם סיבוכים פוטנציאליים , תגובות משפטיות ועוד – עורך דין נדלן יכול לזהות את הסיבוכים האלו מראש ולסייע בפתרונם.
לפניכם כמה עסקאות שבהן התערבותו של עורך דין נדלן משפיעה :
עסקת רכישה ומכירה: עורך דין נדלן יכול להעריך את החוזים המשפטיים והתיקים הקשורים לרכישה ומכירה של נכס נדל"ן. הוא יכול לוודא שחוזים מסוימים עומדים בחוק ומסייעים לשני הצדדים להשיג את התנאים שבהם הם מעוניינים.
חוזי שכירות: בעסקאות שכירות, עורך דין נדלן יכול להכין חוזים תקינים ומשפטיים על מנת לשמור על זכויות השוכר והמשכיר. הוא יכול גם לייעץ לצדדים במקרים של הסרת שוכרים או תקופות החלפה שונות במהלך החוזה.
בניית נכסים: במקרים של בנייה או שיפוצים, עורך דין נדלן יכול לסייע בקביעת תנאים משפטיים ובמעקב אחרי תהליך הבנייה על מנת להבטיח שהעבודה מתבצעת לפי החוק.
הגנת זכויות שוכרים: במקרים של שוכרים שחשים שהם מוחזקים באופן לא הולם על ידי המשכירים שלהם, עורך דין נדלן יכול לייעץ ולייצג אותם בבתי משפט ולהגן על זכויותיהם.
תכנון חוקי: עורך דין נדלן יכול לעזור בנושאים של תכנון חוקי וקבלת אישורים משפטיים לבניית נכסים או שיפוצים.
על מנת להמחיש את חשיבותו של נוכחות עו"ד בעסקת נדלן , לפניכם דוגמא לעסקה ללא התערבות עורך דין נדלן: העסקה מדברת על דירה פנטסטית בשכונה יוקרתית, בעל הדירה ( המוכר ) החליט למכור את הדירה במחיר שישתלם לו באופן מיוחד – ולכן הוא רוצה למכור את הנכס במהרה.
הקונים ( בני משפחה צעירה) החליטו להתעסק בעסקת הנדל"ן בעצמם ולא לשכור את שירותיו של עורך דין נדלן. בשלב הראשוני – הם הבינו את התנאים, המחיר והסכימו על פרטי העסקה , גם חתמו על חוזה קנייה מסוים שכלל מספר סעיפים חשובים.
אך כאשר הסכימו על התנאים וביקשו לעבור לשלב המשפטי , צצו בעיות משפטיות שגרמו לכישלון העסקה : הקונים גילו שיש בעיות טכניות גדולות בנכס – היה ניתן לצפות מראש בעיות אלו אם היה מעורב עורך דין נדלן שהיה בודק לעומק את תקינות הנכס. בנוסף, היו בעיות משפטיות – חוסר שקיפות בחוזה גרם להליך משפטי סותר ולא תקין. עם זאת, נעדר מנהל נכס שמחייב לספק מידע שנדרש בחוזה .
בסופו של דבר , העסקה הייתה מבוזבזת וגרמה להפסד כלכלי ומשפטי.
בסיכום, עורך דין נדלן משמש כגורם חשוב ומומחה בתחום הנדל"ן, והוא מסייע לצדדים שונים בעסקאות נדל"ן להשיג את מטרותיהם, להגן על זכויותיהם ולהקל על התהליך המשפטי סביב הנכסים.
